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昆明2000畝大盤迎轉機:重整計劃規定清償債權 爛尾近7年后被"接盤"

來源: 每日經濟新聞 時間: 2020-08-10 09:34:33

已爛尾停工近7年、占地近2000畝的昆明超級大盤西南海終于迎來轉機:東方資產管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心(以下簡稱上海東源添蒙)作為重整投資人,無償受讓云南仁澤房地產開發公司(以下簡稱仁澤地產)股權,并向仁澤地產出借最多45億元的重整資金。受讓股權后,上海東源添蒙將引入龍湖地產繼續開發西南海。

至此,從2017年就開始運作的龍湖接盤西南海一事,終于以一種曲線進入的方式得以實現。

截至目前,仁澤地產解除資產查封工作已基本完成,接下來將力爭在2個月內完成投放重整資金的前期工作,并按照重整計劃規定清償債權,恢復經營,啟動后續開發,逐步實施交房。

昆明西南海一項目的爛尾樓里,住著被欠錢的工人,樓下亂草旁還停了一些車輛每經記者陳利攝(2019年12月21日)

2000畝爛尾樓迎轉機

2019年12月24日,《每日經濟新聞》曾以《云南仁澤地產破產重組調查:2000畝大盤爛尾6年,負債169億誰是“接盤俠”?》為題報道了西南海項目當時的狀況。

作為昆明曾經紅極一時的超級大盤,西南海項目自2013年底開發商資金斷裂停工爛尾后,曾多次傳出有大型房企“接盤”的消息,但最終因高達169億元負債問題而不了了之。

值得一提的是,近日,位于昆明官渡區的別樣·幸福城30余位業主,由于項目資金鏈斷裂被迫住進爛尾樓的消息頻頻見諸媒體,而西南海相距幸福城不到7公里。

在等待項目復工的日子里,爛尾的西南海也和別樣幸福城一樣迎來了一批“特殊”的住戶:幾乎每棟爛尾樓里都住有被欠薪的打工者或拾荒人,有的甚至已經住在里面至少3年。

去年底,《每日經濟新聞》記者在實地走訪西南海項目時發現,部分爛尾樓里沒水、沒電,生活用水、用電全依賴于與之一路之隔的已交付樓棟;“運氣好”點的則能碰上項目在建時留下的水、電(設施),解決日常所需。這些被欠薪的入住者也不是沒有想過要搬走,但總想著“還有沒有機會拿到工錢”。

與此同時,在西南海復工問題上,滇池旅游度假區管委會作了很多努力。2019年3月12日,滇池度假區管委會成立度假區太河片區城中村(西南海)項目重組專項工作組,下設5個工作小組,分別進駐仁澤地產,認真梳理精準核實項目情況,并重新制定重組方案。當年11月底,滇池度假區管委會承諾,將于12月31日前,推動西南海項目司法重整取得實質性進展,重組問題整改到位。

原本定于今年2月10日召開的仁澤地產破產重整第一次債權人會議因疫情影響,一直到推遲到了3月23日,先后通過了《債務人繼續營業的議案》《財產管理方案》等,同意開發商仁澤地產依法恢復營業;而在6月9日第二次債權人會議上通過的《云南仁澤房地產開發有限公司重整計劃(草案)》(以下簡稱《重整計劃草案》),則讓這些生活在爛尾樓多年的居民看到了西南海復活的希望。

由龍湖代建未交付部分

8月3日,仁澤公司管理人微信公號發布公告稱,在仁澤地產破產重整第二次債權人會議上,債權人同意實施由管理人提交的《重整計劃草案》。

據云南房網,東方資產管理公司旗下的上海東源添蒙將作為重整投資人,無償受讓仁澤地產的股權,并出借最多45億元的重整資金給仁澤地產。受讓股權后,上海東源添蒙將引入龍湖地產繼續開發西南海項目。

事實上,自2017年起龍湖就被傳將接手西南海,彼時龍湖方面在回復《每日經濟新聞》記者稱,主要是以框架協議的形式對該項目保持高關注度;2019年底龍湖再度表示,“西南海項目一直以來受到市場關注,由于其中涉及關聯方較多,各方的磋商也一直在進行。”

歷經3年,龍湖終于以這樣一種曲線進入的方式接盤西南海。龍湖集團昆明公司相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,按照《重組計劃草案》,龍湖并未直接控股仁澤地產,而是在重整投資人上海東源添蒙成為仁澤地產股東后,由龍湖代建未交付的部分,仁澤地產仍舊是開發主體。

不過,該負責人同時也表示,“目前這也只是一個草案,具體情況還是要等到拿了地之后才能說了算。”據此前記者統計了解,目前西南海項目尚未開發土地還有273畝,仁澤地產還需要完成對部分地塊的回購、調整規劃等相關工作。

除了接盤開發西南海,根據重整方案,西南海項目的商業部分,也將委托龍湖商業管理公司統一運營。

仁澤公司管理人微信公號公告表示,“截至目前,解除資產查封工作基本完成,力爭在2個月內完成投放重整資金的全部前期工作,屆時將按照重整計劃規定全面清償債權,恢復企業經營,啟動后續開發建設,逐步實施交房。”

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